Nuno Venceslau > Real Estate Blog & Market Insights

Quatro milhões, trezentos e cinquenta mil euros. É o preço mediano de uma casa na Rua das Faias, em Cascais. A rua mais cara de todo o país, segundo d...

Zero. Foi essa a resposta que procurei quando li a lista. Uma mansão em Alcabideche, dezanove assoalhadas, cinco edifícios, três piscinas, 28 milhões ...

No dia 4 deste mês, a maior imobiliária de transações da Baja California Sur, no México, entregou as chaves da sua operação de luxo à eXp Realty. Se a...

10 dias. É o tempo que um investidor profissional demora, hoje, a fechar a compra de um imóvel de luxo em Lisboa. O comprador internacional normal? Fi...

Pedro Sanches, CEO da Noronha Sanches, disse esta semana uma frase que devias colar na parede do teu escritório: há localizações que já não permitem u...

Deixa-me dar-te um número que vais querer apontar já: 1.538. É quantas casas acima de 3 milhões de euros estão hoje anunciadas em Lisboa. E o mais imp...

Vou dar-te dois números e quero que penses neles ao mesmo tempo: 1,3% e 5,9%. O primeiro é a previsão de crescimento do mercado residencial de luxo em...

Saiu o Knight Frank Wealth Report 2026 e há um número que ninguém em Lisboa quer dizer em voz alta numa angariação: 49.º lugar.Os Números, Sem FiltroL...

Um grupo hoteleiro decidiu que sabe vender luxo melhor do que a maioria dos promotores imobiliários. E os números dão-lhe razão.A Azipalace, dona do g...

Saiu um dado esta semana e já vi gente a ligar-me preocupada. Calma. Deixa-me mostrar-te os números antes de tirares conclusões erradas...Um levantame...

27% das compras de imóveis premium em Portugal, no ano passado, foram feitas por estrangeiros. E pagaram, em média, mais 39% do que um comprador nacio...

Saiu o relatório esta semana e já vi três agentes a partilhar isto como se fosse mau sinal. Não é. Deixa-me explicar porquê, porque se percebes mal es...

Duas casas. Mesmo bairro. 200 metros de distância entre uma porta e a outra.Diferença de preço: mais de 30%.Não é erro de avaliação. Não é o vendedor ...

Compraste um apartamento ou compraste a chave de um hotel de cinco estrelas para o resto da vida...?! Na esquina da Avenida Duque D'Ávila com a Avenid...

Onze. Não é número redondo, não é número de marketing, é o número exacto de casas que vão nascer de um antigo palacete na Rua Castilho...!! E já te di...

1.392 casas. É o número de casas que estrangeiros compraram na Área de Reabilitação Urbana de Lisboa em 2025. Menos 12% do que em 2024. O valor mais b...

Pergunto-te uma coisa directa. Se te disser "concelho mais caro do país no imobiliário de luxo junto ao mar", pensas logo em Lisboa, certo? Errado. Li...

Quatro. Não é erro de escrita. Um promotor francês investe na colina mais alta de Lisboa, mesmo à sombra do Castelo de São Jorge, e decide construir.....

7.ª posição entre 20 cidades. À frente de Paris. À frente de Londres. À frente de Zurique e de Frankfurt.Lê outra vez. Porque se calhar não bateu aind...

Pergunto-te uma coisa directa: quando mostras uma casa de luxo hoje, ainda começas pela cozinha em mármore e pela piscina infinita? Se sim, estás a ve...

Já reparaste que o luxo em Lisboa deixou de ter morada fixa?A Kronos Homes acaba de avançar com o La Réserve, um empreendimento de 60 milhões de euros...

37 anos a vender. E ainda assim, há números que me obrigam a reler duas vezes…!!Os brasileiros investiram, até dezembro de 2024, 1,45 mil milhões de d...

9.000€/m². É esse o preço de entrada no Belém Vista, o novo projecto de luxo que a Mello RDC e a Draycott acabam de anunciar junto ao Mosteiro dos Jer...

150 milhões de euros. Quatro edifícios. Um hotel de quatro estrelas a abrir portas onde há vinte anos só havia terreno vazio. E o mais interessante ni...

Um lote em Cascais custa hoje 5 milhões de euros. Construir a casa em cima desse lote custa mais 7 milhões. Nove, se quiseres acabamentos a sério (e a...

Cascais à frente de Londres. E de Madrid.Não é um exagero meu para captar a tua atenção logo na primeira linha (ok, um bocadinho é, risos…). É o que u...

19,8%. Foi isto que o preço da habitação subiu em Portugal no último ano, segundo o INE. Recorde histórico. Lê outra vez, porque a maioria dos agentes...

40 cidades. 30 critérios. E Lisboa ficou em 3.º lugar, à frente de Paris, Madrid, Sydney, Viena, Zurique e Munique...!!!É a Monocle, uma das publicaçõ...

3,6 milhões de euros. Por um apartamento. No cruzamento da Avenida Duque d'Ávila com a Avenida 5 de Outubro. Não é Avenida da Liberdade. Não é Lapa. N...

Repara nisto. Enquanto Nova Iorque, Londres, Paris, Dubai e Sydney vão crescer cerca de 2% no imobiliário de luxo em 2026, Lisboa está projectada para...

Um banco acabou de emprestar 29 milhões de euros para recuperar um edifício que está de pé desde o século XVI. Não é caridade. É aposta calculada, com...

Deixa-me dar-te um número para começares o dia acordado. Os preços medianos da habitação em Portugal subiram 17,9% em termos homólogos. A média da Uni...

Turquia. Hungria. Macedónia do Norte. E logo a seguir, Portugal.Não é uma tabela de futebol. É o ranking mundial de valorização da habitação no primei...

Passei a manhã a reler o mesmo relatório três vezes, porque o número parecia inflacionado. Não estava. Em 2025, o mercado de luxo em Portugal transacc...

Recebi este número esta semana e li duas vezes para ter a certeza. Portugal inteiro tem 7.300 apartamentos de luxo à venda. Não é erro de impressão......

Saiu ontem um número que devia estar afixado na parede de todas as equipas de luxo do país. O número de multi-milionários em Portugal cresceu, em cinc...

Deixa-me dar-te um número que devia estar a incomodar-te esta semana. Um empreendimento em Campo Grande, com 465 apartamentos, já vendeu 60% das fraçõ...

Em junho, os donos das maiores redes de mediação de luxo do mundo reuniram-se três dias em Lisboa. Vieram de mais de 40 países e territórios. Estados ...

Hoje, dia 8 de julho, a Câmara Municipal de Lisboa vota a venda de 10 terrenos que valem, no total, 59 milhões de euros. Cada um foi avaliado duas vez...

Saiu esta semana um número que vai andar de boca em boca nos próximos dias: Lisboa desacelerou 0,1% em Fevereiro, mês contra mês. E já ouço os teus cl...

Faz esta pergunta a dez consultores de Lisboa: "quanto vale uma piscina numa casa de luxo?" Nove vão responder com um chute. Eu tenho o número certo, ...

As rendas caíram 2,4% em junho — o quinto mês consecutivo em queda. As transações recuaram 8,7% no início de 2026. E mesmo assim, o mercado residencia...

Quando um projecto desta dimensão entra em fase de estudo de impacto ambiental, o comprador atento já devia ter agido.O que está a acontecer em Marvil...

Em cinco anos, um milhão de euros deixou de comprar 93 metros quadrados em Lisboa para comprar 80. Essa diferença de 13 metros quadrados é a forma mai...

Em 2025, o capital internacional representou 60% do total investido no imobiliário de luxo em Lisboa. Este número muda tudo: a forma como o mercado se...

Quando o Governo retirou o imobiliário do programa Golden Visa, em 2023, não faltou quem previsse o pior. Queda de procura. Retracção de preços. Lisbo...

Há um padrão que se repete em todos os mercados de luxo urbano: o bairro caro de amanhã está hoje num ponto em que a maioria das pessoas ainda hesita....

Há um padrão que vejo repetir-se desde os anos 90. O comprador analisa o mercado, decide que os preços estão altos, e espera. Seis meses depois, vê-os...

A maioria dos agentes olha para os números e vê crescimento. Eu olho para o mesmo conjunto de dados e vejo uma viragem de ciclo. O primeiro semestre d...

Há quem trate isto como uma surpresa. Para mim, não é. Lisboa está entre as cinco cidades do mundo com maior potencial de valorização no imobiliário d...

Quando uma marca de alta costura assina apartamentos numa rua de Lisboa, há gente que lê isso como marketing. Eu leio como um sinal de mercado.O Karl ...

No início de 2026, havia cerca de 140 imóveis em Lisboa com preço acima dos quatro milhões de euros. Cento e quarenta. Nessa mesma altura, havia compr...

Há uma lista de 30 cidades — as mais relevantes do mundo no imobiliário de topo — e Lisboa está agora entre as cinco com maior crescimento previsto. A...

25.000 Euros por Metro Quadrado. Lisboa Acaba de Mudar de Categoria.Em 2021, a penthouse do Castilho 203 — o edifício onde Cristiano Ronaldo comprou —...

61,7% a Mais. O Que Este Número Revela Sobre o Mercado de Luxo em LisboaO INE publicou no terceiro trimestre de 2025 um número que qualquer profission...

O Médio Oriente em Turbulência. Lisboa a Sentir.Quando uma região entra em instabilidade, o capital não fica parado. Procura destinos seguros, mercado...

A Nova Taxa Que Vai Decidir Quem Continua a Comprar em LisboaA partir de 1 de Setembro, comprar casa em Lisboa sem ser residente fiscal em Portugal va...

Lisboa no Top 5 Mundial do Luxo Imobiliário: O Que os Números Não Te DizemQuando os relatórios que analisam 30 cidades globais colocam Lisboa ao lado ...

Em Lisboa, o Tempo dos Grandes Descontos Acabou. A Maioria dos Agentes Ainda Não Percebeu.Tenho clientes compradores que chegam à primeira reunião com...

O Maior Problema do Imobiliário de Luxo em Lisboa Não São os PreçosTenho clientes que chegam com orçamentos acima dos quatro milhões de euros e saem s...

Seis Apartamentos. Dez Milhões de Euros. O Que Isso Revela Sobre Lisboa em 2026.Na Rua Filipe Folque, nas Avenidas Novas, um promotor acaba de lançar ...

Quando aparece um projeto que coloca Lisboa ao lado de cidades como Nova Iorque, Dubai ou Milão no segmento de ultra luxo, isto deixa de ser conversa ...