Os Brasileiros Já Investem Mais em Portugal do que nos Estados Unidos. E Tu Nem Deste Por Isso?!

37 anos a vender. E ainda assim, há números que me obrigam a reler duas vezes…!!

Os brasileiros investiram, até dezembro de 2024, 1,45 mil milhões de dólares em imobiliário em Portugal. Nos Estados Unidos, o valor foi de 1,21 mil milhões. Portugal já representa 18,7% de tudo o que o Brasil investe em imobiliário fora de portas. Os EUA ficaram-se pelos 15,7%.

Repete comigo: a comunidade brasileira residente nos Estados Unidos é MUITO maior do que a que está cá. E ainda assim, o dinheiro vem mais para Portugal. Se isto não te diz nada sobre onde deves estar a angariar, não sei o que te vai dizer.

Porque é que isto aconteceu (e não foi por acaso)

Vou dar-te a cronologia, porque decisões sérias precisam de contexto, não de achismo:

1. A viragem aconteceu a partir de 2022, no pós-pandemia, com o crescimento do fluxo migratório do Brasil para Portugal.

2. O perfil mudou. Já não é só reforma ou nostalgia. São empresários, profissionais de tecnologia, nómadas digitais e famílias com rendimentos elevados.

3. O ticket de entrada típico deste comprador está acima de 600 mil euros.

4. Só no segmento de luxo, em 2025, os compradores brasileiros geraram 65,8 milhões de euros.

Achavas que isto era um nicho pequeno? Achavas mal.

Onde estão a comprar, exactamente

Aqui é que a maior parte dos consultores falha, porque generaliza a zona em vez de fazer o levantamento certo:

1. Entre 600 mil e 1 milhão de euros: Margem Sul de Lisboa e Ericeira.

2. Acima de 5 milhões de euros: Cascais, e é moradia de luxo, não é apartamento.

Se a tua carteira de imóveis não tem nada nestas duas faixas, nestas duas zonas, estás literalmente fora de um mercado que já provou, com dinheiro em cima da mesa, que quer estar aqui.

E não penses que isto é só sobre brasileiros. O capital internacional já representa cerca de 60% de tudo o que se investe em imobiliário em Portugal por ano. O luxo residencial português cresceu 17,7% em termos nominais no terceiro trimestre de 2025, colocando o país em 3.º lugar mundial em crescimento de preços residenciais. E a oferta continua asfixiada: por cada seis casas vendidas, conclui-se apenas uma nova.

Regra de Ouro

Aqui está a Regra de Ouro, e quero que a leias duas vezes:

Quando um mercado estrangeiro ultrapassa os Estados Unidos a investir na tua zona, o problema deixou de ser "vai haver procura?". O problema passou a ser "estás tu preparado para a receber?".

O que fazes já esta semana

1. Refaz o teu levantamento da região com foco na Margem Sul, Ericeira e Cascais. Números antigos não servem para um comprador que chega com dólares e euros a sério.

2. Prepara o teu argumento de angariação a pensar num empresário brasileiro de tecnologia, não num reformado. É outro CPCV, é outro AMI, é outra conversa.

3. Liga hoje a três proprietários da tua esfera de influência nestas zonas. Não vendas nada. Informa-os do que o mercado já sabe.

Achavas que a esfera de influência mais valiosa deste ano ia continuar a ser a do costume?! Ela mudou de morada. Vai atrás dela.

Manda-me mensagem no Instagram, @nuno.venceslau, e diz-me qual destas três zonas vais trabalhar esta semana. Quero ver nomes, não promessas…!!