49.º Lugar. É Onde Lisboa Ficou no Ranking Mundial do Luxo. O Porto Foi Para 11.º.

Saiu o Knight Frank Wealth Report 2026 e há um número que ninguém em Lisboa quer dizer em voz alta numa angariação: 49.º lugar.

Os Números, Sem Filtro

1. Lisboa subiu 2,7% no segmento residencial prime em 2025. Ficou na posição 49 do PIRI 100, o ranking mundial que a Knight Frank publica todos os anos.

2. O Porto subiu 8,5%. Foi parar ao 11.º lugar, à frente de Marbella (8,1%) e a um passo de Mumbai (8,7%).

3. Quinta do Lago, no Algarve, subiu 5,2%.

4. A média europeia do segmento foi 3,3%. Lisboa ficou abaixo disso.

5. A média mundial do luxo residencial foi 3,2%, já a abrandar face aos 3,6% do ano anterior.

Vais entrar amanhã numa reunião de angariação e mostrar isto ao proprietário como se fosse um atestado de fraqueza?! Vais deixar o teu concorrente usar o Porto contra ti numa conversa que devias estar a ganhar?!

Não. Porque estás a ler o número errado.

Porque É Que Uma Percentagem Sozinha Não Vale Nada

Trabalho neste mercado há 27 anos e já vi este erro dezenas de vezes. Uma cidade que sobe 8,5% a partir de uma base mais baixa não está "a ganhar" a uma cidade que sobe 2,7% já perto do teto. Está a subir a escada que Lisboa já subiu há uma década.

Lisboa é hoje uma das capitais mais caras da Europa no segmento prime. Isso não é opinião minha, é o que qualquer benchmarking sério mostra assim que comparas preço absoluto, não variação percentual. Quando já estás no topo, 2,7% ao ano não é fraqueza. É o ritmo natural de um mercado maduro.

Regra de Ouro

Percentagem sobe depressa em quem começa mais abaixo. Preço absoluto é o que paga a tua comissão.

O Que Isto Muda no Teu Discurso

Formei mais de 7.200 profissionais e o erro mais comum é sempre o mesmo: o agente lê a estatística e não a explica, só a repete (já vi gente perder uma angariação por não saber isto de cor, risos... mas a sério, é assim que se perde cliente).

1. Se o teu cliente investidor te trouxer este ranking, mostra-lhe o preço absoluto por m² do prime em Lisboa contra o do Porto, não só a percentagem.

2. Usa a maturidade do mercado como argumento de segurança, não de fraqueza. Quem investe a sério prefere um mercado estável a um mercado que dispara e pode corrigir depois.

3. Faz o teu levantamento da região esta semana, actualiza o teu benchmarking com dados de 2025, e leva isto à tua esfera de influência antes que o teu concorrente o faça primeiro.

O Porto está a fazer um trabalho excelente e merece o 11.º lugar. Mas quem vende em Lisboa e não sabe explicar porque é que 2,7% aqui vale mais do que 8,5% ali está a perder a angariação antes de sequer a pedir.

Manda-me no Instagram, @nuno.venceslau, como é que explicarias isto a um cliente amanhã de manhã, em 30 segundos. Quero ver quem já domina o argumento certo.