10 Terrenos. 59 Milhões de Euros. Uma Votação Hoje. Isto é Onde Vai Nascer o Próximo Luxo em Lisboa.

Hoje, dia 8 de julho, a Câmara Municipal de Lisboa vota a venda de 10 terrenos que valem, no total, 59 milhões de euros. Cada um foi avaliado duas vezes, por entidades externas independentes. Os valores individuais vão de 1 a 13 milhões.

Repara no que isto significa antes de continuares a ler: a autarquia está a colocar terrenos, dispersos pela cidade, à disposição do mercado livre. Habitação, comércio, serviços, equipamentos. Quem decide o que ali se constrói são investidores privados, dentro dos parâmetros do Plano Diretor Municipal.

Isto não é uma notícia de bastidores da política municipal. É um mapa. E os mapas, meu amigo, servem para quem os lê antes dos outros (a maioria só olha para eles depois da obra estar pronta… já é tarde, risos…).

Porque é que isto interessa a quem vende casas, não terrenos?

Três razões práticas:

1. Cada terreno vendido em hasta pública hoje é um edifício, um condomínio ou um projecto premium daqui a três ou cinco anos. Quem acompanha a origem sabe onde vai estar o produto novo antes da concorrência.

2. Depois da votação em Câmara, o processo segue para a Assembleia Municipal, com lançamento da hasta pública previsto para o segundo semestre de 2026. Tens meses, não anos, para te posicionares na zona certa.

3. O dinheiro arrecadado vai directo para investimento: infra-estruturas, mobilidade, iluminação pública, ciclovias. Zonas que recebem este tipo de investimento valorizam depois. Sempre. Em 37 anos de vendas nunca vi excepção.

Regra de Ouro

Quem espera pelo lançamento do prédio já chegou tarde. Quem acompanha o terreno chega a tempo.

Achas que os investidores internacionais que compram em Lisboa esperam pelas notícias da inauguração? Achas que quem trouxe 60% do capital estrangeiro para o imobiliário português em 2025 descobre os projectos quando já há mostra decorada e fila de espera? Não. Têm gente a acompanhar hastas públicas, actas de câmara, processos municipais. Tu devias ter também.

O que fazes com isto esta semana

1. Identifica em que freguesias a Câmara costuma alienar património. Não sabes? Então esse é o teu primeiro trabalho de casa.

2. Cria um dossier por zona com os terrenos e projectos que sabes que vêm aí. É isto que se chama levantamento da região. É isto que separa quem angaria bem de quem angaria por sorte.

3. Contacta a tua esfera de influência com esta informação antes que ela chegue ao grupo de Facebook do bairro. Quem chega primeiro com dados de qualidade fica na cabeça do cliente.

59 milhões de euros em terrenos não aparecem em hasta pública todos os dias. A pergunta não é se vai haver oportunidade. Já há. A pergunta é: vais estar a olhar para o ecrã do telemóvel quando ela passar, ou vais ser tu a apanhá-la?!